Объединение балконов и лоджий с комнатой/кухней

В целях увеличения площади малогабаритных квартир владельцы присоединяют утепленный балкон к комнате. Собственник может получить официальное разрешение, снести стены и порожек, утеплить балкон, заменить остекление, провести отопление, только если в регионе проживания это разрешено.

Не во всех регионах России даже при согласовании с надзорными органами можно провести такую перепланировку. Какие варианты в принципе возможны в вашем населенном пункте, узнавайте в местной администрации или жилищной инспекции.

Какие окна могут дать достаточное освещение и обеспечить должную шумоизоляцию и защиту от холода в объединенной с балконом комнате, расскажем в этой статье.

Что нужно предпринять перед тем, как объединять балкон с комнатой

Часто собственники квартир считают, что это не сложный вид ремонтных работ, что разрешение получать не обязательно. Да, есть несколько видов работ, на которые не требуется специальное разрешение, но основную часть перепланировки без согласования с различными инстанциями не стоит начинать, это чревато большими штрафами. Плюс предъявят обязательное требование «вернуть, как было».

Нужно знать перед началом работ, есть ли в регионе вашего проживания нормативно-правовой акт, запрещающий объединение балкона с комнатой. Например, в г.Москве с конца 2018 года запрещены такие виды ремонтных работ.

Оговоримся, «балкон» в этой статье понятие объединенное, обозначает встроенное в здание или пристроенное к нему помещение на любом этаже. У нас принято называть балконом все подобные пристройки. Для начала нужно понимание, чем вы владеете, балконом или лоджией.

Присоединение балкона к комнате – это реконструкция, а объединение лоджии с комнатой – это перепланировка.

Реконструкцию ни в коем случае не проводят без согласия всех собственников квартир жилого дома и без разрешения от органов местного самоуправления. Без согласия соседей, но с разрешающим документом, можно снять балконное окно, соединить комнату с лоджией.

Но нужно учитывать, что отопление на лоджии можно использовать только электрическое, централизованную отопительную систему туда протягивать нельзя.

Зато без всяких разрешений можно заменить остекление от застройщика, если не устраивают уровень энергоэффективности, шумоизоляции, сопротивления передаче тепла и другое. Однако, чтобы фасад здания смотрелся гармонично, нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Какие окна выбрать для остекления объединенного балкона

Как правило, выбирают пластиковые, деревянные или алюминиевые окна.

Окна для объединенного балкона выбирают с учетом фасада. Рамы и рисунок оконного переплета должны совпадать с архитектурным решением застройщика. Но если хочется кардинально поменять цвет рамы, можно внешнее оформление рам заказать под общую архитектуру дома, а внутренние – под свой индивидуальный стиль интерьера.

Если хочется снять стандартное окно парапет, поменять на французское остекление, то в старых домах такое не разрешается. В новостройках, в основном, на лоджиях предлагаются окна в пол.

Если выбор пал на деревянные рамы, как более экологичный материал, не стоит забывать о том, что уход за ними сложнее. Уже на производстве рамы обрабатывают специальной пропиткой, затем наносят финишную отделку, от белого, натурального, цветного до черного цвета. Дерево от воздействия солнца, ветра, перепадов температуры, осадков все равно темнеет. Его периодически необходимо обрабатывать, красить.

Пластиковые окна можно подобрать под любой дизайн. Огромное количество предлагаемых цветовых решений, ламинирование под дерево, под камень или даже металл. Уход минимальный.

При выборе алюминиевых окон следует обратить внимание на так называемый «теплый алюминий». Его используют для остекления помещений с круглогодичным пребыванием. Профиль состоит из двух металлических пластин, между ними вставка из полиамида с низкой теплопроводностью. Именно он обеспечивает тепло в доме и необходимую звукоизоляцию. Алюминиевые профили лучше всех подходят для французских окон в пол.

Какие формы объединения балкона с комнатой разрешаются

Существует несколько вариантов объединения балкона к комнате.  Хочется больше естественного света в комнату, можно заменить внутреннее окно. Оно должно быть без деления на створки, препятствующие полноценному доступу света.

Французская балконная дверь-окно зрительно объединяет комнату с лоджией. Нет изменения теплового контура дома, потому что лоджия так же отделена от комнаты. Проектировщики рассчитают проект будущего окна, параметры стеклопакетов, подскажут все нюансы.

Это можно сделать без разрешения, потому что конструктивные особенности несущей стены не изменяются.

Не потребуется разрешение, если вы решили утеплить застекленный балкон и оставить его изолированным, не убирая внутреннего окна, если эти изменения были предусмотрены проектом застройщика. В противном случае нужно будет согласовать переустройство.

После всех согласований и разрешительных документов можно оборудовать на лоджии кабинет, дополнительное спальное место или зону отдыха. Отоплением может стать электрический теплый пол или конвектор. Батареи центрального отопления использовать не получится.

Если во всем доме открытые балконы, часто не разрешается их остекление для поддержки эстетического вида фасада. Можно воспользоваться безрамным полноскладным остеклением. Его практически не видно с улицы, значит, не будет выделяться на общем фоне.

Обычно в квартирах с застекленной лоджией или балконом застройщик ставит однокамерные окна. Из-за того, что получается два окна, балконное и внутреннее, то теплопроводность снижается, в комнате теплее.

Объединенная комната с балконом должна сохранять необходимый уровень тепла, не повышать затраты на отопление. Должный уровень теплоизоляции обеспечат окна со стеклопакетом с двумя камерами. Специалисты профессиональной архитектурной или строительной компании проведут технологический подсчет, оформят проект застекленного балкона.

Учтут климатические условия, расположение окон в зависимости от сторон света, материал наружных стен и балкона.  Чем окно больше, тем выше вес. Учтите, не все конструкции могут выдержать тяжелые двухкамерные окна. В каждом случае требуется индивидуальный подход и расчеты.

Оптимальное решение - демонтировать фрагменты подоконного блока и простенков на основании всех разрешительных документов и согласованного проекта. Подобрать окна помогут специалисты, они же проведут все нужные замеры, затем – правильный монтаж, от которого зависит, как будут окна выполнять свои функции, как долго будут служить.

Установка двухкамерных окон с сохранением дизайна фасада обеспечит расширение пространства комнаты, комфортный температурный режим во все сезоны, дополнительный приток естественного света.

Какие бывают варианты открывания балконных окон

Качество фурнитуры является ключевым в схеме открывания окон. Основные виды окон с разными типами открывания, используемые в балконном остеклении:

• Глухое окно. Используется как часть остекления, одна или две створки в целях экономии средств могут быть глухими, несколько других – открывающимися. Но такие окна сложно мыть.
• Распашное окно. Открывается только по горизонтали.
• Поворотно-распашное окно. В оконный блок входит одна глухая, вторая – распашная створки. У распашной – выносная направляющая.
• Откидное или фрамужное окно. Створка открывается на себя.
• Поворотно-откидное окно. Наиболее популярный вид. Открывается по горизонтали и по вертикали. В откидном состоянии может отклониться до угла в 30 градусов.
• Раздвижное окно. Часто используется для остекления балкона. Открывается по горизонтали и по вертикали. При проветривании подоконник свободный.
• Складное окно. Может складываться, полностью открывая проем. Обычно используют до 7 створок.

Помощь в выборе нужного окна окажут специалисты. Вызвав замерщика по адресу квартиры, можно обсудить возможности открывания разных видов окон, выбрать предпочтительный для хозяина.

Учитывать необходимо не только время проветривания, но и ширину проема, возможность установки различных окон в комбинации.

Часто модернизация окна с заменой фурнитуры и способов открывания по стоимости выходит почти наравне с установкой новых окон.

В связи с этим важно продумать и установить оптимальный для вашего помещения вид окна сразу, обсудив проблему выбора со специалистами.

Что однозначно нельзя делать

Для остекления помещений с высоким уровнем сопротивления теплопередаче используются двухкамерные стеклопакеты. Их вес в зависимости от профиля колеблется от 150 до 200 кг. Понадобится еще утепление подоконного пространства, плиты, потолка и отделочные материалы.

Все это добавочно может дать еще до 50 кг. Такую нагрузку небольшие балконы старых домов просто не выдержат. Поэтому при выборе окон для остекления балконов так тщательно просчитывают технические возможности, учитывают материалы стен и возможности плиты балкона.

Утеплена лоджия, установлены необходимые для теплоизоляции окна, однако, убрать внутренний оконный блок с комнаты или кухни самостоятельно нельзя. Нужно оформить разрешение.

В большинстве домов конструкция балконов и лоджий такая, что балконное перекрытие поддерживает подоконный блок. Тут есть одна возможность присоединения – частичная. То есть можно с разрешения убрать окно, но оставить подоконный блок. Он может служить как стол, барная стойка, может стать частью стеллажа.

В целях пожарной безопасности на пятом этаже нельзя сносить простенки. Так же сложно убрать на всех этажах порожек, укрепляющую оконный блок балку, если в проекте застройщика этого не предусмотрено. Все особенности дома нужно узнавать у разработчиков проекта многоквартирного дома или задать вопрос о проекте, порядке согласования перепланировки в БТИ.

Незаконное проведение перепланировки, незаконный снос части несущей стены или подоконного блока станет причиной штрафных санкций, повлечет затраты на демонтаж проведенного ремонта, восстановление проектных условий квартиры.